Landleben mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage und Umfeld

In ruhiger, ländlicher Lage von Maulbeerwalde präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren als Objekt mit viel Potenzial. Auf dem großzügigen Grundstück von rund 3.060 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom weitläufigen Garten über Selbstversorgung und Tierhaltung bis hin zu einem Leben mit viel Raum und Freiheit. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, an einer ruhigen Straße, ist ans zentrale Trinkwassernetz angeschlossen und verfügt über eine eigene Abwassergrube.

Wohnhaus und Raumaufteilung

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 167 m² und überzeugt durch eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, Küche, Bad und separates WC zur Verfügung, sodass hier ein kompletter Hauptwohnbereich für eine Familie realisiert werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, zwei Zimmern, einem großen offenen Wohn‑/Ess‑/Kochbereich sowie einem weiteren Bad und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Teilvermietung.

Modernisierungszustand und Bausubstanz

Der insgesamt modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und ein sehr individuelles Zuhause zu schaffen. Positiv hervorzuheben ist das Krüppelwalmdach, das 1991 erneuert wurde, sowie ein nostalgischer Kohlenkeller, der dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht. In Teilbereichen besteht insbesondere im Hinblick auf Feuchtigkeit Renovierungsbedarf, was bei der Planung der Modernisierung berücksichtigt werden sollte.

Nebengebäude und Grundstück

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein rustikales Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, weitere Nebengebäude und Schuppen sowie einen zusätzlichen Stall in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die historische Bausubstanz, insbesondere die verwendeten Feldsteine, eignet sich hervorragend zur Wiederverwendung, etwa für Pflasterarbeiten oder einen Neubau im nostalgischen Stil. Das weitläufige Grundstück bietet damit nicht nur Platz, sondern auch Material und Struktur, um eigene Ideen rund um Hof, Garten und Tierhaltung umzusetzen.

Zielgruppe und Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Kombination aus großem Grundstück, Einliegerwohnung, Nebengebäuden und ländlicher Lage eignet sich das Objekt besonders für Naturliebhaber, Handwerker und kreative Gestalter. Es spricht Käufer an, die das Landleben schätzen, Potenzial erkennen und bereit sind, Zeit und Energie in Modernisierung und Ausbau zu investieren. Für diese Zielgruppe bietet das Haus die Chance, sich den Traum vom eigenen Zuhause mit großzügigem Grundstück und viel Entwicklungsspielraum zu erfüllen.